Управление недвижимостью

Услуга «Управление объектами недвижимости» предназначена, прежде всего, для тех владельцев недвижимости, которые желают сдать эту недвижимость в аренду. И при этом получать стабильный доход и быть уверенным на сто процентов в безопасности своей собственности. Мы готовы предложить управление недвижимостью :

— тем, кто часто уезжает в длительные командировки, — тем, кто меняет место жительства (переезжает в другой город или страну), — тем, кто не имеет возможности заниматься сдачей квартиры в аренду лично.

Управление  недвижимостью

Что входит в услугу «Управление объектами недвижимости»?

Данный вид услуги включает в себя следующие пункты, которые качественно выполняют сотрудники нашего агентства:

  1. Передача недвижимости (в большинстве случаев это квартира) в доверительное управление. При этом происходят следующие мероприятия:
  • Составление детальной описи всего находящегося имущества;
  • Определение со ставкой по арендной плате;
  • Рассмотрение и заключение юридического договора на управление недвижимостью.
  1. Реклама выставленной на сдачу в аренду недвижимости, используя следующие ресурсы:
  • СМИ;
  • Площадки объявлений через сеть Интернета;
  • Размещение информации в базах по аренде.
  1. Полное соблюдение всех требований договора сотрудником агентства, на кого была оформлена доверенность по управлению. Осуществление контроля над своевременной оплатой арендованной недвижимости, перечисление вырученных средств на счет владельца недвижимости.

Помимо перечисленных пунктов, в договоре могут быть также оговорены и другие услуги, которые может предоставить наша компания. Сегодня мы готовы укомплектовать квартиру не достающейся бытовой техникой, необходимой мебелью и при необходимости проконтролировать проведение косметического или капитального ремонта.

Какие документы необходимы для оформления услуги?

В перечень документов, которые необходимо будет предъявить при оформлении договора, входят основные документы, а именно:

  • паспорт;
  • документ, который юридически подтверждает право на собственность;
  • копию лицевого счета - недвижимость муниципальная;
  • письменное согласие остальных собственников – если есть еще прописанные жильцы.

Помимо этого владелец недвижимости должен подтвердить документально следующие факты:

  • недвижимость не находится в залоге;
  • квартира уже не сдается в аренду;
  • недвижимость не отчуждена и не находится под судовым арестом;
  • отсутствуют задолженности по платежам.

Договор на оказание услуги «Управление объектами недвижимости» заключается минимум на один год.

За что платим: удобства и гарантии

Помимо перечисленного выше обязательного набора услуг, агентство по договору управления на недвижимость может предоставить и другие, отдельно оплачиваемые, услуги. По желанию собственника, агентство может приобрести новую мебель или бытовую технику, сделать в квартире ремонт. Как законный представитель интересов владельца недвижимости, агентство может от имени собственника и на основании доверенности заключить договор со страховой компанией, защитив имущество доверителя от таких рисков, как порча имущества, затопление, пожар и прочее.

За свои услуги агентство взимает комиссионные. Начисляются они в разных компаниях по-разному. Это может быть остаток от оговоренной фиксированной суммы, которую хозяин будет получать на руки, или определенный процент с арендной платы (около 15% обычно отходит риэлторской компании).

Документальная сторона вопроса

Документы, которые необходимо предъявить при подписании соответствующего договора с агентством недвижимости:

  • паспорт
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, в случае, если собственник у жилья не один — письменное согласие всех остальных собственников,
  • если жилье муниципальное — копию финансово-лицевого счета.

Кроме того владелец должен документально подтвердить, что жилплощадь не заложена, не сдается в аренду, не отчуждена и не находится под арестом, что на квартире нет никаких задолженностей по платежам.

В момент подписания договора составляются акт приема-передачи имущества и подробная опись имущества и состояния квартиры. Фиксируется документально и круг обязанностей доверенного лица, определяемый по соглашению сторон. В договор должны быть обязательно внесены пункты, в которых письменно закреплено обязательство агентства ежемесячно представлять отчет обо всех действиях, связанных с эксплуатацией жилья, а также пункты, фиксирующие способ получения прибыли (хранение полученных денег до востребования или перечисление средств на лицевой счет хозяина квартиры).

Чем должен интересоваться владелец доверяя управление недвижимостью?

Перед тем, как заключить договор, владелец недвижимости должен убедиться в профессионализме компании, которой он доверяет свою собственность. Сотрудники агентства недвижимости «Принцип», работая на рынке недвижимости не один год, наделены большим багажом знаний и опыта, что позволяет им выполнять свои обязательства перед клиентом качественно и профессионально.

Доверив нам свою недвижимость, вы будете регулярно получать стабильный доход от аренды своей собственности.